Réemploi : l’offre vs la demande, un enjeu majeur

Miser sur l’exemplarité des pouvoirs publics doit bien sûr être une priorité pour parvenir rapidement à une société plus respectueuse de son environnement. Cependant pour pouvoir répondre aux demandes de cahiers des charges plus ambitieux, l’offre de service et de produits circulaires doit être structurée et assez robuste. L’éternel débat entre pouvoir adjudicateur et soumissionnaire continue d’être un enjeu majeur, notamment dans le secteur de la construction circulaire. citydev.brussels tente de travailler conjointement sur les deux fronts et d’apporter des solutions.

citydev.brussels est l’un des plus grands propriétaires fonciers en RBC avec ses 208ha de terrains et 234.350m² de bâtiments pour activités économiques. Il propose des espaces adaptés aux besoins des entreprises tels que des Fablab, incubateurs mais également des parcs d’activités pour grandes et petites entreprises. Il construit également des logements neufs conventionnés pour des familles à revenus moyens afin de maintenir ou ramener les habitants dans la Région. En 2018, ce sont pas moins de 4270 logements qui sont sortis de terre.

Cet acteur public s’est engagé dans la voie de l’innovation, de la performance environnementale et de l’économie circulaire depuis de nombreuses années tant dans ses projets immobiliers qu’à travers le développement de programme novateur tels qu’IRISPHERE.

La demande comme levier indispensable 

Jusqu’à présent, la grande majorité des cahiers des charges apportent une importance cruciale aux critères de durabilité. Des constructions exemplaires tels que Greenbizz ou le quartier Tivoli GreenCity ayant vu le jour ces dernières années en sont d’ailleurs la preuve. L’objectif est aujourd’hui d’aller plus loin encore en intégrant les principes d’économie circulaire dans tous les projets afin de stimuler l’offre. Cependant avancer pas à pas en fonction de la réalité de terrain des chantiers est essentiel pour assurer la pleine réussite de la démarche.

Le cas de la conversion de l’entrepôt Vandergoten, ancien dépôt de garde-meubles, construit en ossature béton et briques, et implanté en milieu urbain très dense en 54 logements est un exemple particulièrement intéressant en matière de circularité des matériaux. L’équipe soumissionnaire a proposé en 2016 une approche innovante qui a retenu l’attention des gestionnaires. Il s’agissait d’instruire les dossiers de permis de démolir l’entrepôt et la demande de permis de construire de l’immeuble de logements séparément. Les délais de traitement administratif différenciés entre ces deux procédures ont permis le démontage minutieux de l’entrepôt, et ce sans perdre de temps sur le planning. Des sondages préalables avaient en effet permis d’établir que les briques étaient récupérables, et qu’elles pourraient être remises en œuvre en parement du nouveau bâtiment. La collaboration avec l’entreprise de travail adapté, Travie pour la préparation des briques en vue du réemploi a permis d’assurer la viabilité financière de ce beau projet.

Parallèlement à ce type de projet exemplaire qui a d’ailleurs été soutenu par un Be Circular, chantiers circulaires, citydev.brussels a également mis en place une politique de réemploi efficace pour ses chantiers de rénovation de ses 48 sites dédiées aux activités économiques. Pour répondre au mieux aux besoins des occupants tout en restant en ligne avec les valeurs de développement durable chères à citydev.brussels, une matériothèque a été créé au sein d’un espace inoccupé des bâtiments. Cette surface permet de pouvoir stocker tous les matériaux récupérables sur les chantiers en cours en vue de leur réutilisation future. Cela concerne des dalles de tapis, des cloisons, des sanitaires, cuisines, portes, etc.

Fort de ce type d’ expérience concluante, et grâce à la pleine collaboration et aux engagements de nombreux partenaires privés, citydev.brussels poursuit aujourd’hui ses recherches et ses innovations en terme de durabilité sur ses projets publics et ambitionne d’ailleurs, à titre d’exemple, de pouvoir produire le premier ensemble de logements « zéro carbone » de Bruxelles ainsi qu’un parc d’activités à côté de Greenbizz qui se voudra un maximum circulaire dans sa conception mais également dans le type d’entreprises qu’il accueillera.

Renforcement de l’offre 

Depuis 2015, le programme IRISPHERE, piloté par citydev.brussels travaille notamment à développer de nouvelles filières de réemploi de grande ampleur afin de pouvoir répondre à une demande croissante. L’objectif de ce programme est de stimuler le développement de l’économie circulaire dans la Région de Bruxelles-Capitale en guidant les entreprises bruxelloises dans l’amélioration de la circularité des matières et en accroissant la coopération interentreprises au niveau régional. L’ambition est de développer des nouvelles filières impactantes sur la Région mais également de créer des infrastructures permettant de valoriser les matières à Bruxelles. Une économie plus collaborative constitue un facteur clé de réussite.

Grâce au travail de ses partenaires experts de terrain, Ecores, Greenloop et Lateral Thinking Factory mais également à la collaboration avec de nombreux acteurs d’ores et déjà engagés dans ce secteur, IRISPHERE a exploré plusieurs nouvelles filières de réemploi liés à la construction : dalles de tapis, béton, bois, dalles de ciment et verre.

Après plusieurs années de recherche sur le réemploi des dalles de tapis, gisement fort présent à Bruxelles, une nouvelle salve de tests sont actuellement en cours au sein de l’entreprise Travie. Si ceux-ci s’avèrent concluants, une nouvelle filière verra le jour en 2020, permettant d’éviter l’incinération de plusieurs milliers de tonnes de matériaux.

Le travail accompli pour l’ensemble de ces filières pourrait se concrétiser dans le futur par la création d’un parc régional à valorisation de matières pour le secteur de la construction en collaboration étroite avec les acteurs publics et privés déjà impliqués dans ce secteur. Cette initiative aura pour objectif de proposer une offre importante de matériaux de réemploi permettant de répondre à l’ensemble de la demande grandissante du secteur. Affaire à suivre…

L’opportunité d’agir sur plusieurs fronts 

citydev.brussels entend continuer à jouer son rôle de pionnier dans ces secteurs, en incitant notamment ses partenaires privés à faire des efforts via l’intégration de critères spécifiques dans ses cahiers des charges et en travaillant parallèlement au développement et au soutien de nouvelles filières de réemploi en Région de Bruxelles Capitale. La particularité de pouvoir à la fois jouer un rôle en matière de soutien au développement de l’offre et de croissance de la demande en travaillant sur l’exemplarité des pouvoirs publics dans le secteur fait de citydev.brussels un acteur clé du changement de paradigme bruxellois.